ОСС по вопросу ремонта пола

Здравствуйте. Развёрнутая информация по вопросам общего собрания собственников парковочных мест в паркинге по адресу: город Пушкин, ул. Архитектора Данини, дом 5, лит. Б.

Сообщаем вам, что в период с «19» августа 2025 г. по «26» августа 2025 г. по инициативе управляющей компании ООО “АДП” (ИНН 7820069605) будет проводиться внеочередное Общее собрание собственников.
Форма проведения общего собрания: очно-заочная.
Очная часть собрания состоится «19» августа 2025 г. в 20 ч. 00 мин. по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, дом 5, лит. Б.

Бюллетень для голосования можно получить у дежурного, если мы не оставили его под стеклом вашей машины.

Не забудьте вернуть бюллетень до 26 августа 2025 года. Можно отдать дежурному или положить в почтовый ящик. Итоги голосования подведём до 31 августа и сообщим об этом дополнительно.

Поскольку первый проезд в нашем паркинге в достаточно плохом состоянии, мы снова предлагаем осуществить его ремонт. ПВХ плитка, которую мы в качестве эксперимента уложили при въезде год назад, доказала свою эффективность. Теперь предлагаем сделать весь первый проезд из такой плитки.

Смета (площадь проезда около 265 кв.м.) с указание ссылок, где покупается материал:

• ПВХ плитка 7 мм = 585 650 рублей - 2210 рублей за 1 кв.м.; покупали тут;
• 60 мешков ровнителя = 118 440 - 1974 рубля за мешок; покупали тут;
• 5 канистр грунтовки = 33 899 - 6779,7 рублей за канистру 10 литров; покупали тут;
• 25 упаковок клея = 111 400 рублей - 4456 рублей за упаковку; покупали тут.

ИТОГО МАТЕРИАЛЫ: 849 389 рублей или 3205 рублей за 1 кв.м. без учёта доставок, разгрузок (плитка больше 2 тонн весит, 1,5 тонны ровнитель) и работ. Суммарно с доставками, возможными погрешностями (вероятно ровнителя и клея больше потребуется, а также хочу швы между плитками замазать, чтобы вода под плитку не могла проникать, этого не сделано на въезде) мы ориентируемся на 1 млн рублей (хотя уже понимаем, что будет перерасход, потому что только доставка плитки минимум 55 тысяч будет стоить). За работы планируем заплатить около 100 тысяч рублей (это демонтаж того, что отслаивается, подготовку пола, заливку ровнителя, поклейку плитки). Если кто-то может, хочет, желает помочь - вдруг вы знаете производителей ПВХ плитки и они продадут вам дешевле, довезёте за себестоимость плитку с завода в Ростове или знаете рабочих, кто бесплатно уложит плитку - мы будем рады. Ссылки вставлены специально, чтобы не было недоверия, что это столько стоит.

Для правильного и законного оформления данной инициативы, нам необходимо провести общее собрание собственников. Потому что с парой собственников точно придётся ругаться, возможно, в судебном порядке. Уведомление о собрании мы повесим на этой неделе. Форма очно-заочная. Можем выбрать день, в который, желающим прийти на очную часть и обсудить насущные вопросы, будет удобнее. Если желающих приходить на очную часть и обсуждение нет, то можно сделать собрание заочным. Собрание проведём до конца месяца, чтобы включить сумму дополнительного сбора в счёт за август (чтобы постараться в конце сентября-первой половине октября произвести работы).

Сразу отвечаем на некоторые вопросы:

• почему мы не организовали пару месяцев назад это всё, а в августе сделали бы работы? - мы только в июле рассчитались за зимний период по свету, так что возможности спланировать финансы не было. Мы и так предварительно договорились с Игорем Алексеевичем о том, чтобы он за обслуживание своих мест рассчитался авансом, чтобы иметь возможность оплатить 400 тысяч за УК (у нас бы эта сумма скопилась бы только в ноябре, а там погода не позволит работы проводить);
• будет ли Игорь Алексеевич платить за свои места? Да, больше половины от 600 тысяч, которые собираются с собственников заплатит всего один человек. Да ещё и проавансирует нас;
• можно ли положить плитку на ваше парковочное место? - Да, если ваше парковочное место примыкает к первому проезду и вы ходите себе тоже покрытие поменять, то мы только ЗА! Площадь 1 места 13,25 кв.м (2,5 х 5,3 м), то есть выходит около 50 тысяч рублей (1 млн разделить на 265 и умножить на 13,25);
• почему не избавиться в первую очередь от конденсата на потолке, а не полы делать за миллион рублей? - потому что сделать новую гидроизоляцию паркинга будет стоить в десятки раз больше, чем мы сейчас собираем на пол. На температуру воды, которая поступает для отопления, мы также повысить не можем, а её недостаточно, для корректной работы вентиляции зимой. Если вы можете предложить конкретный план, как избавиться от конденсата и это было бы адекватно по цене, то предлагайте!!!
• Во время ремонтных работ можно будет пользоваться паркингом? - Да! Будем организовывать реверсивное движение и объезды, чтобы частями делать ремонт, но не закрывать паркинг.

Очень надеемся на благоразумие всех!!! Очень верим, что все разделяют наше мнение, что первый проезд необходимо отремонтировать. И отдельно хочется верить, что своей работой, жертвами собственной зарплатой, отчётами по расходам и доходам и т.п., мы уже смогли завоевать ваше доверие. В будущем можем также сделать остальные проезды в большом зале, чтобы паркинг выглядел более опрятно. Я бы с удовольствием это сделал без дополнительно сбора средств, но, к сожалению, это не представляется возможным (столько просто не собирается). Если есть вопросы, возражения или предложения, то всегда пожалуйста!