6 мая 2023 года были установлены на своё место недостающие элементы фасадов из керамогранита, закрашены граффити. Теперь паркинг имеет приличный вид с улицы, а также обеспечена защита теплоизоляции от осадков.

В начале апреля 2023 года у управляющей компании, занимающейся паркингом на ул. Архитектора Данини, дом 5 сменились учредители.

Видя текущее состояние паркинга, управляющая компания в лице нового руководства, осознаёт объём и масштаб необходимых работ.

Пожелания и мнения можно присылать по электронной почте и whatsapp, которые размещены в контактах.

По итогам апреля, первого месяца с новым руководством управляющей компании, было сделано:

• произведен переучёт документов;
• приведены в соответствие финансовые документы;
• налажена работа вентиляции;
• благодаря запуску вентиляции был высушен паркинг и устранён неприятный запах;
• была проведена встреча с инициативной группой по вопросу замены полов;
• произведена решетка водоотвода на въезде в паркинг;
• составлена дефектная ведомость.

Планы на следующий месяц:

• замена насосного оборудования;
• прочистка водоотводов;
• установка резиновых элементов на решетки водоотвода;
• замена утраченных панелей вентилируемого фасада;
• установка недостающих панелей крыши на въезде;

Как-то так!

Напоминаем, что свои инициативы вы можете предлагать через контакты, указанные на сайте!

По итогам мая было сделано:

• закуплено насосное оборудование;
• прочищены водоотливы, проведена весенняя уборка;
• заключен договор с новой организацией, которая будет заниматься уборкой;
• заменена битая плитка вентилируемого фасада;
• покрашен внешний фасад (закрашены граффити);
• заменены тросы на воротах и налажена их работа (ворота, которые на выезд).

Планы на следующий месяц:

• установка резиновых элементов на решетки водоотвода (чтобы не гремело);
• замена утраченных панелей вентилируемого фасада;
• установка недостающих панелей крыши на въезде.

К сожалению, денежные поступления пока не позволяют сделать большее - бывшее руководство перед уходом многих заавансировало и вывело эти деньги, а некоторые просто не платят. Над последним начинаем работу по сбору задолженностей.

Как-то так!

Напоминаем, что свои инициативы вы можете предлагать через контакты, указанные на сайте!

Вчера, 22 июня 2023 года был произведён ремонт крыши на въезде в паркинг. Частично заменены листы поликарбоната, а также произведено усиление креплений всей крыши. Теперь мы снова защищены от непогоды. И как вовремя!)

Здравствуйте, уважаемые собственники и арендаторы!

По итогам месяца было сделано:

• произведён ремонт крыши на въезде в паркинг (очень вовремя перед ливнями);
• ведутся работы по очень дорогому ремонту вентиляции и системы отопления перед началом отопительного сезона (смета приведена ниже);

Планы на следующий месяц:

• завершение и испытания системы вентиляции и отопления после ремонта;
• вывоз скопившегося после уборки и ремонта мусора;
• пробная установка колёсоотбойников на несколько мест (в случае удачи эксперимента, собственникам будет предложено по оптовым ценам установить их на свои места).

Как-то так! Хочется отметить, что наш паркинг достаточно успешно прошёл испытание ливнями - лужи образовались лишь в нескольких местах, насосное оборудование всё успешно справилось. Это особенно приятно, принимая тот факт, сколько в эти дни было видео из других подземных паркингов, где прорвало все системы водоотведения и было наводнение.

Здравствуйте, уважаемые собственники и арендаторы!

Было сделано:

• завершены ремонтные работы и проведены испытания системы вентиляции и отопления;
• вывезен мусор;
• куплены колесоотбойники.

Планы:

• установить колесоотбойники;
• хорошо отдохнуть и набраться сил в отпуске.

Всем хорошего месяца и сполна насладиться последним месяцем лета!

Спешим поделиться приятными новостями.

Сегодня, 30 ноября 2023 года, ООО "АДП" получило лицензию государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

Компетенции и знания, которые были получены в процессе подготовки и прохождения лицензирования, будут применены в ежедневной работе!

Здравствуйте, уважаемые собственники и арендаторы!

Давно не было новостей, но последний день осени - отличное время, чтобы подвести некоторые итоги последних трёх месяцев.

Было сделано:

• системы были подготовлены к отопительному сезону;
• запущена система вентиляции;
• проведена большая уборка от песка и пыли;
• на местах 54-56 были установлены красивые шкафы для хранения (которые при желании могут установить другие собственники);
• поменяли клининговую компанию;
• директор получил сертификат государственной жилищной инспекции;
• компания получила лицензию государственной жилищной инспекции;

Планы:

• достойно провести зиму с минимумом проблем.

Добрый день, собственники, арендаторы.

В паркинге в 2023 году было установлено 2 розетки для собственников электрических автомобилей. В январе 2024 мы установим ещё 3 розетки. То есть на сегодняшний день есть 2 свободных места, доступных к аренде, с возможностью подключения к электричеству. Стоимость аренды данных мест на 1000 рублей больше, чем стандартная аренда, то есть 9000 в зимние месяцы и 7000 в летние + возмещение расходов за электричество по индивидуальному счётчику по тарифу ПСК примерно 6.50 рублей за 1 кВт.

Если вы собственник парковочного места, то можете запросить у нас установку розетки для своего парковочного места. Стоимость зависит от расположения, поскольку основная стоимость - это силовой кабель, но в среднем составляет 25000 за материалы и 18000 за работы по монтажу.

Розетки стандартные с максимальной нагрузкой 3.5 кВт/час, достаточно для ночной зарядки батареи вашего автомобиля. Монтируются согласно всем правилам безопасности и каждое такое место оборудуется дополнительный огнетушителем. Ввод в эксплуатацию сопровождается заполнением всей технической документацией.

Если вас заинтересовала аренда или установка просим обращаться в администрацию паркинга по указанным на этом сайте контактам.

Доброго утра, дня, вечера или ночи.

Уважаемые собственники, приглашаем вас принять участие в голосовании по вопросу дополнительного сбора средств на ремонт пола. Заочное голосование проходит с 1 по 22 февраля включительно.

Бюллетень для голосования можно получить у дежурного, если мы не оставили его под стеклом вашей машины.

Не забудьте вернуть бюллетень до 22 февраля. Можно отдать дежурному или положить в почтовый ящик. Итоги голосования подведём до 29 февраля и сообщим об этом дополнительно. Спасибо!

Уважаемые собственники парковочных мест в подземном паркинге!

К сожалению, сообщаем, что с 01.02.2025 стоимость технического обслуживания будет повышена. На основания п. 4.3. договоров на техническое обслуживание автостоянки (паркинга), заключенных ООО «АДП» с собственниками парковочных мест, ООО «АДП» уведомляет о повышении стоимости технического обслуживания парковочных мест в подземном паркинге по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, д. 5. лит. Б на 9% в связи с ростом тарифов на услуги в Санкт-Петербурге.

Напоминаем, что последнее повышение было ДВА года назад (с 01.01.2023). За это время:

• на 36% выросла стоимость электричества (ПСК)
• на 29% стоимость интернета (АО Квантум)
• 14% составила официальная инфляция (ЦБ РФ)

С 01.02.2025 г. стоимость технического обслуживания одного парковочного места составит 2 400 (Две тысячи четыреста) рублей.

Здравствуйте. Развёрнутая информация по вопросам общего собрания собственников парковочных мест в паркинге по адресу: город Пушкин, ул. Архитектора Данини, дом 5, лит. Б.

Сообщаем вам, что в период с «19» августа 2025 г. по «26» августа 2025 г. по инициативе управляющей компании ООО “АДП” (ИНН 7820069605) будет проводиться внеочередное Общее собрание собственников.
Форма проведения общего собрания: очно-заочная.
Очная часть собрания состоится «19» августа 2025 г. в 20 ч. 00 мин. по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, дом 5, лит. Б.

Бюллетень для голосования можно получить у дежурного, если мы не оставили его под стеклом вашей машины.

Не забудьте вернуть бюллетень до 26 августа 2025 года. Можно отдать дежурному или положить в почтовый ящик. Итоги голосования подведём до 31 августа и сообщим об этом дополнительно.

Поскольку первый проезд в нашем паркинге в достаточно плохом состоянии, мы снова предлагаем осуществить его ремонт. ПВХ плитка, которую мы в качестве эксперимента уложили при въезде год назад, доказала свою эффективность. Теперь предлагаем сделать весь первый проезд из такой плитки.

Смета (площадь проезда около 265 кв.м.) с указание ссылок, где покупается материал:

• ПВХ плитка 7 мм = 585 650 рублей - 2210 рублей за 1 кв.м.; покупали тут;
• 60 мешков ровнителя = 118 440 - 1974 рубля за мешок; покупали тут;
• 5 канистр грунтовки = 33 899 - 6779,7 рублей за канистру 10 литров; покупали тут;
• 25 упаковок клея = 111 400 рублей - 4456 рублей за упаковку; покупали тут.

ИТОГО МАТЕРИАЛЫ: 849 389 рублей или 3205 рублей за 1 кв.м. без учёта доставок, разгрузок (плитка больше 2 тонн весит, 1,5 тонны ровнитель) и работ. Суммарно с доставками, возможными погрешностями (вероятно ровнителя и клея больше потребуется, а также хочу швы между плитками замазать, чтобы вода под плитку не могла проникать, этого не сделано на въезде) мы ориентируемся на 1 млн рублей (хотя уже понимаем, что будет перерасход, потому что только доставка плитки минимум 55 тысяч будет стоить). За работы планируем заплатить около 100 тысяч рублей (это демонтаж того, что отслаивается, подготовку пола, заливку ровнителя, поклейку плитки). Если кто-то может, хочет, желает помочь - вдруг вы знаете производителей ПВХ плитки и они продадут вам дешевле, довезёте за себестоимость плитку с завода в Ростове или знаете рабочих, кто бесплатно уложит плитку - мы будем рады. Ссылки вставлены специально, чтобы не было недоверия, что это столько стоит.

Для правильного и законного оформления данной инициативы, нам необходимо провести общее собрание собственников. Потому что с парой собственников точно придётся ругаться, возможно, в судебном порядке. Уведомление о собрании мы повесим на этой неделе. Форма очно-заочная. Можем выбрать день, в который, желающим прийти на очную часть и обсудить насущные вопросы, будет удобнее. Если желающих приходить на очную часть и обсуждение нет, то можно сделать собрание заочным. Собрание проведём до конца месяца, чтобы включить сумму дополнительного сбора в счёт за август (чтобы постараться в конце сентября-первой половине октября произвести работы).

Сразу отвечаем на некоторые вопросы:

• почему мы не организовали пару месяцев назад это всё, а в августе сделали бы работы? - мы только в июле рассчитались за зимний период по свету, так что возможности спланировать финансы не было. Мы и так предварительно договорились с Игорем Алексеевичем о том, чтобы он за обслуживание своих мест рассчитался авансом, чтобы иметь возможность оплатить 400 тысяч за УК (у нас бы эта сумма скопилась бы только в ноябре, а там погода не позволит работы проводить);
• будет ли Игорь Алексеевич платить за свои места? Да, больше половины от 600 тысяч, которые собираются с собственников заплатит всего один человек. Да ещё и проавансирует нас;
• можно ли положить плитку на ваше парковочное место? - Да, если ваше парковочное место примыкает к первому проезду и вы ходите себе тоже покрытие поменять, то мы только ЗА! Площадь 1 места 13,25 кв.м (2,5 х 5,3 м), то есть выходит около 50 тысяч рублей (1 млн разделить на 265 и умножить на 13,25);
• почему не избавиться в первую очередь от конденсата на потолке, а не полы делать за миллион рублей? - потому что сделать новую гидроизоляцию паркинга будет стоить в десятки раз больше, чем мы сейчас собираем на пол. На температуру воды, которая поступает для отопления, мы также повысить не можем, а её недостаточно, для корректной работы вентиляции зимой. Если вы можете предложить конкретный план, как избавиться от конденсата и это было бы адекватно по цене, то предлагайте!!!
• Во время ремонтных работ можно будет пользоваться паркингом? - Да! Будем организовывать реверсивное движение и объезды, чтобы частями делать ремонт, но не закрывать паркинг.

Очень надеемся на благоразумие всех!!! Очень верим, что все разделяют наше мнение, что первый проезд необходимо отремонтировать. И отдельно хочется верить, что своей работой, жертвами собственной зарплатой, отчётами по расходам и доходам и т.п., мы уже смогли завоевать ваше доверие. В будущем можем также сделать остальные проезды в большом зале, чтобы паркинг выглядел более опрятно. Я бы с удовольствием это сделал без дополнительно сбора средств, но, к сожалению, это не представляется возможным (столько просто не собирается). Если есть вопросы, возражения или предложения, то всегда пожалуйста!

Здравствуйте!

На прошлые ежегодные отчёты по доходам и расходам звучало предложение делать отчёты чаще. В первом полугодии 2025 не так много было движений денежных средств, так что вот отчёт.

Данная информация всегда размещается в чате собственников в Whatsapp. Если вы собственник, но вас нет в этом чате и вы хотите вступить - свяжитесь с нами.

Расходы: всего 2 762 624 рублей 55 копеек, из которых:

ФОТ (фонд оплаты труда) - 764 382 рублей
- дежурные (3 человека) - 421 344
- уборщик - 159 600
- электрик - 66 033
- директор - 76 125 (долг по ЗП составляет 163 125 - ещё не закрыт 2024 год по ЗП)
- бухгалтер - 41 880 (сократили её обязанности, часть взял на себя, поэтому сумма меньше)
ПСК (электричество) - 1 503 226 (офигеть как много, подробности ниже отдельным сообщением)
ФНС (налоги) - 102 370,67
УК Северо-Запад - 80 000 (в прошлом году была предоплата, поэтому такая сумма небольшая, без учёта июня)
Электромонтаж ТД АО (лампы там покупаем) - 69 098,93
Петергейт (ремонт ворот) - 59 432
Квантум АО (интернет) - 44 413,48
ЛАД-ИТ (касса) - 27 000
ОЗОН (5 насосов) - 22 711
Всеинструменты (обогреватель один меняли) - 18 179
Сбербанк (лицевой счёт) - 12 576,21
Петрович (строительные материалы) - 10 082
ОСФР (страхование от несчастных случаев) - 1 164,02
Прочее (кнопки, лампочки, контроллеры, водосгоны, швабры, ручки, доводчики, бухгалтерские и др программы, облако, сайт) - 46 889,24

Доходы всего: 2 745 696 рублец, из которых:

ИП Плахов И.А. - 1 597 935 рублей
Остальные собственники - 887 300 рублей
Возврат депозита - 140 000 (это средства с 2024 года отложенные лежали)
Возмещение электричества (владельцы электрических автомобилей) - 66 731
Страховая (за снесённые ворота) - 41 426
Прочие доходы (проценты от депозитов) - 12 304

Комментарии:

Точно удивит и возмутит сколько мы заплатили за электричество. Кто-то скажет, что неправильно работает счётчик, к нашим сетям кто-то подключился и майнит и другие версии. Нас самих неприятно поразили счета зимой за электричество и мы прорабатывали всевозможные версии почему такие огромные платежи. Наш электрик поочерёдно отключал электричество по зонам, чтобы посмотреть, где расход больше нормы. Мы писали обращения и к нам выходили специалисты из ПСК и Россети (на самом деле это их ответственность, ПСК лишь посредник), у нас проводили дважды проверку счётчиков, но они работают как положено. Так что все версии какого-то обмана мы уже исключили.

А история с электричеством такая - в июле или августе 2024 года у нас сломался один из счётчиков, новый нам установили только в декабре 2024, а до этого считали по среднему или нормативу, но получалось очень мало. Потом установили новый счётчик и стали приходить огромные счета. Разумеется, первое, что мы подумали, что счётчик корявый установили, но оказалось, что нет. Просто была зима и были включены плюс-минус все обогревательные приборы (отключили их все только в середине апреля), и как нам сказали, старый счётчик скорее всего некорректно отображал показания (как жаль, что он сломался). За электричество окончательно рассчитались только 1 июля. Дальше должны быть летние счета не такие большие уже и наконец-то что-то сможем тратить на ремонт.